Fairer wohnen
Für das Hechinger Eck Nord sowie für alle anderen städtischen Flächen schreibt die Universitätsstadt Tübingen entsprechend dem Baulandbeschluss „Fairer wohnen“ verschiedene Segmente der Wohnbauentwicklung vor. Dabei soll Wohnraum für verschiedene Nachfragegruppen entstehen.
Dazu gehören klassischer mietgebundener Sozialwohnraum mit Mieten in Höhe von zwei Drittel der ortsüblichen Vergleichsmiete, Mietwohnraum mit Bindungen unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete sowie selbstgenutztes Eigentum. Außerdem soll ein möglichst breites Spektrum an Projekt- und Organisationsformen entstehen, die auf unterschiedliche Weise überwiegend bezahlbaren Wohnraum schaffen, von der Baugruppe bis zur Genossenschaft.
Die zu Wohnzwecken entstehende Bruttogeschossfläche des Plangebiets wird dabei zu drei gleich großen Teilen den folgenden Segmenten zugeordnet:
- geförderter oder gemeinwohlorientierter Wohnungsbau
Die Vermietung erfolgt zu zwei Dritteln bis drei Vierteln der ortsüblichen Vergleichsmiete. - stark preisgedämpfter Wohnungsbau
Wenn keine Eigennutzung erfolgt, erfolgt die Vermietung deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. - preisgedämpfter Wohnungsbau
Wenn keine Eigennutzung erfolgt, erfolgt die Vermietung nicht über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bis zu einem Drittel der Flächen in diesem Segment können auch ohne Preisdämpfung vermietet werden.
Diese Segmente müssen weder einzelnen Bauvorhaben zugeordnet werden noch je zu einem Drittel in jedem Gebäude vorhanden sein. Am Hechinger Eck Nord soll bei Summierung aller Einzelprojekte insgesamt jedes Segment zu einem Drittel vertreten sein. Die Vergabekommission berücksichtigt bei ihrer Entscheidung, welche Projekte gemeinsam diese Aufteilung erfüllen.
Mietbindungen unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete erlauben im Allgemeinen die Inanspruchnahme der Landeswohnraumförderung. Nach Einschätzung der Universitätsstadt Tübingen ist das Programm inzwischen so attraktiv ausgestattet, dass durch die Mietbindung entstehende finanzielle Nachteile vollständig ausgeglichen werden.